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千万过户费该谁掏?临沂一企业七千万竞拍买地却犯难

作者:www.059133.com
来源:福州都市网
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千万过户费该谁掏?临沂一企业七千万竞拍买地却犯难

  近年来,随着网络司法拍卖的日渐增多,拍卖环节中的涉税费问题也日益凸显,甚至导致过户纠纷。临沂一家公司在去年底通过网络司法拍卖,花七千多万竞得一宗土地使用权及地上房产。但拿到莒南县人民法院的成交确认书时却发现,该公司还承担还要承担双方的过户费用近1200万。

  拍卖须知中曾明确交易过程中所产生的税费由双方各自承担,为什么偏要买受方承担?临沂市中级人民法院认为,莒南县院在成交确认书中不加区分一律将税费确定由买方承担,违反相关法律规定,应予以纠正。不过,在今年5月新的成交确认书中,莒南县人民法院并未“认错”。如今,想在临沂投资兴业的买地企业更是犯难。

  单方“买单”提异议

  被莒南县人民法院驳回

  2018年11月21日,山东伊亲文化传媒有限公司(以下简称“伊亲传媒”)通过网络司法拍卖参与“山东斯达特起动器有限公司所有的土地使用权及房产”司法拍卖项目公开竞价。“两块地和附属厂房都在临沂城区外,分两个项目拍,一共是7236万。”伊亲传媒法定代表人徐丽介绍,经过多轮出价,公司以最高价胜出。当月29日,伊亲传媒缴纳完全部拍卖价款。

  2018年12月18日,伊亲传媒工作人员赶到此次拍卖发起人莒南县人民法院,准备签署拍卖成交确认书。但是,当伊亲传媒工作人员看到法院准备的成交确认书时,有些不知所措。成交确认书第四条中写道:“标的物过户登记手续由买受人自行办理,对拍卖标的过户所涉及的一切税、费(包括标的物所拖欠的原罚单、养路规费、停车费用等)、清场费用及其所涉及的任何违法行为均有(疑应为‘由’,本报记者注)买受人承担”。

  “感觉这太不合理了,我们为什么要为卖方‘买单’?”徐丽认为,不动产过户涉及的税费是征收部门向出让方征收,不应该全部由买方承担。该公司向上述不动产所在地过户相关业务部门咨询后得知,过户费用总额接近1200万,其中出让方应该缴纳近1000万。

  “7236万买地,还得多掏1000多万过户。”伊亲传媒认为这1000多万不应该由其承担,向莒南县人民法院提出执行异议,请求重新制作成交确认书。但是2018年12月28日,莒南县人民法院作出执行裁定,驳回伊亲传媒的异议请求。

  上级法院支持买方诉求

  要求“予以纠正”

  由于伊亲传媒不认可莒南县人民法院的驳回裁定,遂向临沂中院申请复议。

  2019年3月29日,临沂市中级人民法院审查终结,认为按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定:因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。在执行程序中,拍卖不动产过程中产生的被执行人的法定税费应由被执行人承担。本案中,莒南县人民法院在拍卖成交确认书中不加区分一律将涉案不动产网络司法拍卖形成的税费确定由复议申请人承担,违反相关法律规定,应予以纠正。

  临沂中院作出裁定,撤销莒南县人民法院2018年12月28日就上述异议作出的裁定;由莒南县人民法院重新制作拍卖成交确认书。

  新确认书“不认错”

  说现在提异议“晚了”

  拿到临沂中院作出的裁定后,伊亲传媒认为己方的诉求终于可以得到解决。但2019年5月10日,莒南县人民法院重新制作的一份成交确认书上,并未体现上级法院作出的“予以纠正”裁定,只是在第一条中更改了签署成交确认书截止日期,并在第四条中加入“买受人如对拍卖标的及税费负担存在任何疑问均应在公示期内提出,参与竞拍即视为对拍卖公告所示内容已经完全理解并不持异议。”

  “我们理解莒南县法院这句话的意思,是我们参与拍卖就是认可了他们提出的所有过户费用全部由我们承担,这完全不能让人接受。”伊亲传媒相关负责人表示,他们多次与莒南县人民法院承办人沟通,对方说在拍卖公告中已经明确所有过户费用全部由买受人承担,现在再提出异议已经晚了。

  记者查询所涉网络司法拍卖网页,《拍卖公告》第六条写着:“标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。”而《拍卖须知》第十二条载明:“标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。”

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